Gobierno propone eliminar ITBI en viviendas de hasta $120,000

Comprar casa podría salir más barato: Gobierno propone eliminar el ITBI para viviendas de hasta $120 mil

La iniciativa busca reducir costos de cierre y reactivar el mercado inmobiliario en Panamá

Resumen

El Consejo de Gabinete de Panamá aprobó una propuesta para exonerar el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) en viviendas nuevas cuyo valor no supere los $120,000. Esta medida pretende facilitar el acceso a la vivienda, disminuir los costos iniciales para los compradores y estimular la construcción de proyectos habitacionales de bajo costo. La aprobación final dependerá del trámite legislativo y del impacto real que tenga sobre los compradores.

Propuesta para eliminar el ITBI en viviendas accesibles

El gobierno panameño presentó una iniciativa para eliminar el ITBI en viviendas nuevas con un valor máximo de $120,000. Esta exoneración busca aliviar los gastos asociados al cierre de compra, que suelen elevar el costo total para las familias que desean adquirir su primera vivienda.

El ITBI es un impuesto aplicado a la transferencia de bienes inmuebles, que generalmente representa un porcentaje significativo sobre el precio de venta. La medida beneficiaría especialmente a compradores de ingresos medios y bajos, quienes enfrentan dificultades para cubrir tanto el abono inicial como los gastos adicionales.

Impacto esperado en el mercado inmobiliario

El sector de la construcción y los promotores inmobiliarios han valorado positivamente la propuesta, ya que podría reactivar las ventas en segmentos de menor costo y fomentar nuevos desarrollos habitacionales.

Reducir los costos de adquisición puede aumentar el número de compradores que completan el proceso hipotecario, contribuyendo a dinamizar toda la cadena productiva vinculada a la vivienda, desde bancos y promotores hasta contratistas y proveedores de materiales.

Este enfoque está alineado con las recomendaciones de organismos internacionales para mejorar el acceso a la vivienda, como las directrices de la Organización de las Naciones Unidas sobre desarrollo sostenible y vivienda digna.

Contexto de cambios en la política habitacional

Esta propuesta se enmarca dentro de una serie de reformas impulsadas por el gobierno para transformar el modelo institucional de vivienda en Panamá. Recientemente, se presentó un proyecto ante la Asamblea Nacional que busca fortalecer el papel del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) y la Caja de Ahorros como banca social hipotecaria, promoviendo un sistema de financiamiento más eficiente y sostenible.

La eliminación del ITBI para viviendas dentro de este rango de precios es parte de una estrategia integral para facilitar el acceso a la vivienda y estimular el desarrollo inmobiliario, en línea con las políticas recomendadas por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE).

Debate sobre el beneficio real para los compradores

Aunque la medida genera expectativas, expertos y gremios del sector han planteado la necesidad de garantizar que el ahorro fiscal se traduzca efectivamente en una reducción del costo para el comprador final. Existe preocupación de que, sin regulaciones claras, el beneficio pueda ser absorbido por los precios de venta, limitando su impacto social.

El éxito de la iniciativa dependerá de la aprobación legislativa y de mecanismos que aseguren que la exoneración del ITBI beneficie directamente a las familias que buscan adquirir vivienda.

Conclusión

Si se aprueba y se implementa adecuadamente, la exoneración del ITBI para viviendas de hasta $120,000 podría ser un paso importante para ampliar el acceso a la vivienda en Panamá y fortalecer la economía del sector inmobiliario. Sin embargo, el desafío radica en que esta reducción de impuestos se traduzca en beneficios tangibles para quienes más lo necesitan.

El desarrollo de políticas habitacionales efectivas es fundamental para lograr el derecho a una vivienda digna, un objetivo respaldado por la UNESCO y otros organismos internacionales comprometidos con el desarrollo social sostenible.

Fuente de la imagen: https://ensegundos.com.pa/2026/07/31/comprar-casa-podria-salir-mas-barato-gobierno-propone-eliminar-el-itbi-para-viviendas-de-hasta-120-mil/